MiNap Online

Villamosprojekt: mi lesz a főutcai üzletekkel?

2010-07-17 21:58

Nehézkes a közlekedés Miskolc főutcáján a villamosprojekt munkálatainak kezdete óta. A kereskedők állítják: forgalmuk nagyságrendekkel kisebb a korábbiakhoz képest, s bár a felújításnak, a fejlesztésnek örülnek, problémaként vetik fel a bevétel kiesésen túl a MIK Zrt. által adott bérleti-díj kedvezményt is. A cég szerint többet nem tudnak adni, az üzletek egy része pedig már pertársaság alapítását fontolgatja.

Rendezvények, villamosok és virágládák helyett porral, kosszal és munkagépekkel van tele a főutca idén nyáron. Egy a Zöld Nyílhoz hasonló nagyságú munkák során ez természetes, a fejlesztések először mindig rombolással járnak. Tény azonban hogy sokan kerülik most el a sétálóutcát, így annak üzleteit is, ennek pedig az üzlet tulajdonosok nyilván valóan nem örülnek.

– Ismerek olyan üzletet, ahol több egymást követő napon is „nulla forint a bevétel” a napi záráskor – kezdi Fazekas József, a Sajóhús Kft. ügyvezető igazgatója. Hozzáteszi három főutcai és egy Búza téri üzlete is több milliós, forgalom utáni veszteséget termelt az elmúlt időszakban, azon is gondolkozik már időről-időre, hogy végső megoldásként bezárná azokat.
Fazekas azonban nem a villamosprojekt ellen tiltakozik hisz – mint mondja – a fejlesztés, fejlődés mindig jó, sőt szükséges dolog. A munkálatok bonyolításában, és ütemezésében azonban már több problémát is lát.

– Egy ekkora beruházás során nem lett volna szabad kihagyni az egyeztetésekből azokat a kereskedőket, akik üzletei előtt a villamos közlekedik – fejtegeti. – Az már csak hab a tortán, hogy – összehasonlítva a nagyobb sétálóutcákat – az egész országban itt a legmagasabb a bérleti díj, ráadásul évről-évre 10%-kal emelik ennek díját. A várost körbevevő multik térhódításával a belváros forgalma már korábban nagymértékben csökkent, amikor megállapították ezeket a bérleti díjakat, akkor pedig még a város sétálóutcáján nagy volt a tömeg. A parkolás a belvárosban méreg drága, ami a vásárlóerőt még inkább a multik felé tereli. Már ez a tény is felháborítóvá teszi a bérleti díjak ilyen magas mértékét, sőt a MIK hozzáállását is – teszi hozzá.

Az ügyvezető ugyanis megoldást is felvázolt, ám az – állítása szerint – a MIK–nél süket fülekre talált. – Javasoltam az ingatlangazdálkodó cégnek, hogy a projekt alatt ne kérjenek bérleti díjat az üzletektől, sőt elgondolkozhattak volna azon is kártérítést fizessenek. A cégnél lényegi választ nem, csak kifogásokat kaptam – teszi hozzá. Az ingatlangazdálkodó ugyan adott egy plusz kedvezményt a kereskedőknek, ám ezt a húsboltok tulajdonosa csak szemfényvesztésnek tartja, amivel tulajdonképpen magukat próbálják védeni.

Mint ismeretes, a miskolci közgyűlés 2009. szeptember 24-én tartott ülésén döntött arról (elfogadva a MIK javaslatát), hogy a Főutca Pláza Projekt területén lévő bérlők részére az önkormányzat 2009. október 1-jétõl 2010. december 31-ig a villamosprojekt kivitelezési munkálatai által okozott esetleges hátrányok kompenzálására, továbbá a pénzügyi válság hatásainak csökkentése érdekében, mintegy átalány-kártérítésként a bérleti díjból 20 százalékos kedvezményt biztosít. Ezt módosították az idén júniusi közgyűlésen, úgyhogy azon bérlők részére, akik nem rendelkeznek hátralékkal, a 2010. negyedik negyedévi bérleti díj kedvezményét hozzák előre a harmadik negyedévre, 2010. szeptember 30-ig, illetve azon időpontig, amíg újra meg nem indul a villamos forgalom a sétálóutcán.



Mivel az FPP-s többletbevételek képezik a belvárosi felújításokra kibocsátott kötvény visszafizetésének alapját, ezért további bérbeadói kedvezmények biztosítására a MIK-nek – állítása szerint – nincs lehetősége. Kerestük kérdéseinkkel a MIK Zrt.-t is, ám ott a – MiNap-ban is megjelent közleményen túl – többet nem kívántak nyilatkozni.
Fazekas József hozzátette: bár aláírta ezt a kedvezményt de kényszerből és jogfenntartással tette, és mindent meg fog tenni azért, hogy ennél nagyobb kedvezményt kapjanak a károsodott üzlettulajdonosok. – A jövő héten reményeim szerint pertársaságot alapítunk, ha így történik, akkor az ügynek itt korán sincs vége, de a pontot már majd a bíróság fog kitenni – szögezte le a húsipari cég vezetője.

Miért csak a sétálóutca?

Nem csak a sétálóutcai üzleteket érintik azonban a Zöld Nyíl munkálatai. Szegedi László a Bajcsy-Zsilinszky utcai csavarbolt vezetője szerint nála a forgalom mindössze egyharmada a tavaly nyárihoz képest. – Valamilyen szinten ez érthető is, hiszen lezárták az utcát és, a parkolókat előttünk, így a vevőknek messzebb kell most parkolni. Mivel pedig az általunk forgalmazott termékek egy része igen súlyos, a potenciális vevőink most olyan helyen szerzik be amire szükségük van ahol nem kell cipekedni. Ennek ellenére mi mindössze annyit kértünk MIK Zrt-től, hogy a munkálatok idejére, valamint az azt követő néhány hónapra, kapjunk egy 50%-os kedvezményt a bérleti díjra. A város kereskedelme nem csupán az Ady-híd és a Városház tér közé korlátozódik, így szerintem jogos a kérés. 1993 óta bérlem ezt a helyiséget, mindig percre pontosan fizettem a bérleti díjat és ezzel sok százan vagyunk így a főutcán. Azt hiszem ennél különb bánásmódot érdemelnénk – panaszolja Szegedi László.
A MIK ebben az esetben több hónap után szűkszavúan annyit közölt az üzletvezetővel: a szeptemberi közgyűlésen újratárgyalják a bérleti díjak ügyét.



Az üzletközpontokban kevesebb a vásárló

Az egykori Centrum Áruház üzleteiben leginkább arra panaszkodnak, hogy a vidékről érkezők most elmaradnak az üzletközpontból, mivel a villamospótló busz kikerüli a sétáló utcát – mondja Grudzinski Zoltán, a Főnix Órabolt ügyvezetője. – Mióta a munkálatok elkezdődtek, csak azok jönnek erre, akik a városi buszokról szállnak le, vagy akiknek a sétálóutcán van dolguk, és ez érezhető is, nálunk jelenleg 60-70%-os a forgalomkiesés.Az órabolt vezetője azt is sérelmezi, hogy senki nem kereste őket, de a környék más kereskedőjét sem a munkákkal kapcsolatban. – Nem csak minket, bérlőket, de a nagy üzletházak tulajdonosait sem kereste senki, holott beszélnek arról is, hogy az Európai Unióban ilyen esetben már a támogatás összegében benne van a kereskedők kompenzálása. Mi már ilyenben nem is reménykedünk, talán csak abban, hogy a Zöld Nyíl - melyet egyébként szükségesnek tartok - hű lesz nevéhez, azaz villámgyorsan haladnak majd a kivitelezők.
A belváros érdekében fejlesztenek

A kereskedők problémáival kapcsolatban megkerestük dr. Simon Gábor, belvárosi fejlesztési biztost is, aki elmondta, mindenkit tájékoztattak a munkálatokról így a kereskedőket is.
– A kivitelezés ütemezésére egyébként többféle elképzelés is szerepelt, de ez tűnt a legoptimálisabbnak ezek közül – fejtegeti a biztos. Aztán meg is magyarázza: – A főutcán hagyományosan a nyári időszakban a legkisebb a forgalom, azonban azt el szerettük volna kerülni, hogy a nemzetközileg is jegyzett Operafesztivál rendezvényét a kivitelezési munkálatok a szükségesnél nagyobb mértékben zavarják.
A bérleti díjakról alakulásáról van véleménye dr. Simon Gábornak. Szerinte a MIK által javasolt, s az önkormányzat által elfogadott támogatás 180 millió forintos összegénél nagyobb keret nem áll rendelkezésre. – Bár semmilyen kompenzálási kötelezettségünk nincs, ennek ellenére fontosnak tartottuk, hogy a lehető legnagyobb segítséget nyújtsunk a főutca kereskedőinek, hiszen közös érdekünk a működőképességük fenntartása – mondja. Az MSZP frakció részéről felvetette a júniusi közgyűlésen, hogy az FPP-s területen túl lévő bérlők is részesüljenek kedvezményben, és kérték a MIK Zrt-t, hogy vizsgálja meg a kedvezmény-nyújtás lehetőségét további bérlők számára is. Azt viszont határozottan cáfolja belváros fejlesztési biztosa, hogy a Zöld Nyíl EU-s támogatási pénzeibe a kártalanításra is adtak volna összeget.

Annak viszont örül, hogy a kereskedők összességében örülnek a fejlesztéseknek. – A városvezetés deklarált célja, hogy a teljes főutca megújuljon, ennek érdekében zajlik az e területre vonatkozó tervezési folyamat. A sétáló utca megújulásának tervei már készülnek, és eltökéltek vagyunk abban, hogy a teljes Széchenyi utca reális időn belül megújuljon. Ezen kivitelezéseket részben a villamos-projekt költségvetése, részben pedig az integrált városfejlesztési stratégia keretében kívánjuk megvalósítani.
Aki ügyesen keres az interneten, már látványterveket is talál az új főutcáról. Remélhetőleg a bontások után hamarosan már látványos fázisba ér az építkezés ezen a területen is. És remélhetőleg addig minden kereskedő kitart majd, így áldozatok nélkül ússza meg Miskolc ezt az időszakot…

Tajthy Á.