Városinfó

Ingatlan-végrehajtás, csak végső esetben

2007-08-10 13:18

ADD TO IWIW FACEBOOK TWITTER LIVE GOOGLE A végrehajtási eljárásban az egyik legdrasztikusabbnak hitt lépés az ingatlan végrehajtása és árverezése. De ne ítéljünk elsőre és vizsgáljuk meg egy kicsit alaposabban a témát!A jogszabályok lehetővé teszik, hogy az adóhatóság végrehajtási jogot jegyeztessen be a földhivatali ingatlan-nyilvántartásba, akár a végrehajtási eljárás legelején. Ez azonban nem jelenti azt, hogy máris kalapács alá kerül az ingatlan. Az ingatlanok végrehajtásával kapcsolatos jogszabályok számos módosításon mentek és mennek keresztül napjainkig. A sok módosítás legfőbb oka az, hogy részben biztosítani kell a végrehajtási eljárásban a tartozás beszedését, amely lehet, hogy csak az ingatlanvagyon értékesítésével érhető el, másrészt az állam sem szeretné teljesen kisemmizni, és földönfutóvá tenni állampolgárait. Ezt az ellentmondást kell feloldani, amely lássuk be, nem könnyű feladat.Fontos tudni, hogy a méltányolható lakásigénynél nem nagyobb ingatlan, amely az adós és a közeli hozzátartozóinak lakhatását szolgálja, csak abban az esetben árverezhető, ha a végrehajtási eljárás során sem inkasszóval, sem munkabérletiltással, sem követelésfoglalásból, sem ingóvégrehajtásból, ingóárverésből, illetve nem lakás céljára szolgáló ingatlan árverezéséből nem térült meg a tartozás vagy azokból a tartozás nem egyenlíthető ki. Végrehajtási jogot is csak akkor jegyezhet be az adóhatóság, ha a tartozás nagysága meghaladja az 500 ezer forintot, vagy az ingatlan értéke arányban áll a tartozás nagyságával. Ha ezek a feltételek nem teljesülnek, akkor csak jelzálogjog-bejegyzésre van lehetősége a végrehajtónak.Új szabályként jelent meg a törvényben, hogy a végrehajtó nemcsak az ingatlan becsértékét közli az adóssal az árverést vagy a pályáztatást megelőzően, hanem ezzel együtt a részletfizetés lehetőségét is felajánlja, így az adósnak adhat még egy esélyt a fizetésre, elkerülhetővé téve ezzel az ingatlan értékesítését. Ha mégis árverésre kerül sor, akkor lehetőséget ad a jogszabály, hogy a lakóingatlan becsértékét – ha nincs vételi ajánlat – ne a felére szállítsa le a végrehajtó az árverésen, hanem csak 70%-ra. Ez azonban kizárólag akkor történhet meg, ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, és a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban lakóhelye is ebben volt. Ilyen esetben talán az adósnak is marad valami a vételárból, amiből új életet kezdhet, sőt az ingatlan értékesítése esetén, az ingatlan elhagyására 6 hónapig terjedő halasztást is kaphat, amennyiben ezt kérelmezi.A végrehajtás tisztaságát hivatott elősegíteni az az előírás, miszerint az árverésről a jegyzőkönyv mellett ma már kép- és hangfelvételt is kell készíteni. Nem árt tudni és figyelni azonban egy fontos tényezőre. Amennyiben a végrehajtást megelőzően jelzáloggal terhelték meg az ingatlant, mert pl. banki hitelt kellett felvenni, akkor a végrehajtási jog bejegyzését követően értesíteni kell a zálogjogosultat, aki a zálogjogból fakadó igényét érvényesítheti. Ha a zálogjogosult, – példánknál maradva a pénzintézet – be kíván kapcsolódni a végrehajtási eljárásba, megeshet, hogy a banki hitel egy összegben válik esedékessé, ráadásul az ingatlant önálló bírósági végrehajtó fogja értékesíteni, megeshet, nem kevés végrehajtási költség felszámítása árán.A fentiekből talán érzékelhető, hogy az ingatlan végrehajtását és árverezését körültekintően igyekszik az állam szabályozni és az adóhatóság elvégezni.APEH


Az értékeléshez be kell jelentekeznie.

Hozzászólások

Hozzászólás küldéséhez be kell jelentkezned. Jelentkezz be vagy regisztrálj.

Legyél te az első hozzászóló.

Miskolc TV mai műsora

2024-03-29 (Péntek)
Nincs műsorkiírás erre a napra... nézzen vissza később!